Nürnberg:
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung zwischen Stadt und Natur
Objekt-Nr.: CI-511
05 EßZimmer (Pan) Ki möbliert
O01 Hausfassade Süd
O29 Südansicht mit Garten
Pergola mit Terrasse
Terrasse KI möbliert
01 Diele (Pan)
02 Wohnzimmer (Pan)
03 Wohnzimmer (Pan) KI möbliert
04 Eßzimmer (Pan)
06 Küche
07 Küche (Pan)
106 Küche (Pan) KI möbliert
08 Bad-gesamt(Pan)
09Bad gesamt(Pan) KI möbliert
10 Flur mit Einbauschrank(Pan)
109 Flur(Pan) KI möbliert
14 Schlafzimmer (Pan)
103 Schlafzimmer1 KI möbliert
15 Kinderzimmer groß (Pan)
113 KiZigroß(Pan) KI möbliert
17 Kinderzimmer klein
110 KiZiklein KI möbliert
19 Balkon
117 Balkon2 KI möbliert
22 GästeWC
108 GästeWC Ki möbliert
20 Balkon Blick in den Garten
23 Keller 1
24 Keller ausgebaut
O31 Keller, ausgeb (Pan)
E26 Keller Waschraum
O27 Heizraum
Heizung 2022 komplett erneuert
Wirtschaftsplan-2026-2027 (Stand 08.2026)
Wohnflächenübersicht OG
Freiflaechenplan-stand-2026-08-13-beschriftet
Grundriss mit Flächenangaben
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Zimmeranzahl:
5
Es handelt sich um eine sehr helle 5-Zimmer-Wohung im begehrten Stadtteil Katzwang. Sie verfügt über 125 qm Wohnfläche bestehend aus Küche mit anschließendem Esszimmer (vielleicht auch Arbeitszimmer), einem geräumigen Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster) und einem großzügigen Wohnzimmer. Weiter ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer (alternativ Studio oder Arbeitszimmer). Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt die Wohnung. Die Wohnung liegt im 1. OG des Hauses. Im Haus befinden sich 3 Wohneinheiten.
Die gesamte Wohnung verfügt über aktuellen Wohnkomfort. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt ein geräumiges Esszimmer (oder als Arbeitszimmer gut nutzbar) für gemütliche Stunden mit Freunden. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und aufgrund seiner Breite von 1,80 m, auch mit mehreren Personen, sehr gut nutzbar. Der Balkon hat eine Fläche von 11,5 qm.…
Vom Wohnzimmer aus führt eine große 2-flügelige Tür zum großen Balkon. Auch von den beiden geräumigen Kinderzimmern aus ist ein Zugang zum Balkon möglich.
Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 18 qm, der aufgrund seiner Größe zur besseren Nutzbarkeit mittig geteilt ist.
Ebenfalls zur Wohnung gehört auch ein 2. Keller mit ca. 14 qm, der wohnraummäßig mit Heizung und Wohnraumfenster (Tageslicht) ausgebaut ist. Diese Fläche ist aber NICHT in die Wohnflächenberechnung der Wohnung enthalten. Sicherlich gut geeignet als Arbeitszimmer oder evtl. für kurzzeitige Gästeübernachtung oder? Im Kellerbereich befindet sich daher (im Gemeinschaftseigentum) auch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster.
Im Übrigen stehen für das EG und OG auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Eine neuwertige Garage (KP 12,5 T€) mit elektrischem Tor, die sich direkt vor dem Hauszugang befindet und der Stellplatz vor Garage sind im Sondernutzungsrecht der OG Wohnung.
Highlight:
Zur Wohnung gehört im Garten ein überdachter Freisitz, ein Gartenhäuschen mit Strom und Wasser und eine Gartenfläche von ca. 60 qm.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98 % aus dem notariellen Kaufpreis
Nutzfläche ca.: 125 m²
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Keller: ja
Anzahl der Parkflächen: 1
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 12.500 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1988
Hausgeld: 330 €
Bezugsfrei ab: sofort
Zustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 30.09.2025 bis 29.09.2035
Energieeffizienz-Klasse: C
Für den Käufer beträgt die Provision 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises, incl. 19% Mehr-wertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar innerhalb einer Woche. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentüme
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