Objekt 1 von 4

Nächstes Objekt

Zurück zur Übersicht

Nürnberg:
Große EG Wohnung mit eigenem Garten

Objekt-Nr.: 162495556

E20 Terrasse

Außen Südansicht

E24 Garten

E02 Küche

E03 Küche

E04 Küche (Panoramabild)

E05 Wohnzimmer

E06 Wohnzimmer

E07 Wohnzimmer

E08 Eßzimmer

E09 Eßzimmer (Panoramabild)

E10 Eßzimmer

E11 Schlafzimmer

E12 Bad (Panoramabild)

E13 Kinderzimmer groß / Arbeitszimmer

E14 Kinderzimmer klein / Studio

E15 Flur

E16 Garderobe

E17 GästeWc (Panoramabild)

E18 Keller, Büro (Panoramabild)

E19 Vorratskeller (Panormabild)

E25 Gemeinsch.BadWC im Keller

E26 Keller Waschraum

E28 Heizung

E27 Heizraum

wirtschaftsplan-2026-2027 (Stand 08.2026)

E23 Wohnflächenübersicht EG

Freiflaechenplan-stand-2026-08-13-beschriftet

E22 Grundriss EG mit Wohnfläche

Preis:
439.000 €

Wohnfläche ca.:
127 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Die helle 5-Zimmer-Wohung liegt im begehrten Stadtteil Katzwang. Sie verfügt über 127 qm Wohnfläche mit Küche mit anschließendem Esszimmer und großzügigem Wohnzimmer. Weiter ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Die beiden Kinderzimmer eignen sich auch sehr gut als Schlafzimmer und Ankleideraum. Das geräumige Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und hat auch ein Fenster. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt die Wohnung.

Vor dem Wohnzimmer liegt eine große Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten (ca. 100 qm) zur alleinigen Nutzung. In diesem Bereich liegt ein Geräteschuppen zur Aufbewahrung Gartenwerkzeug und Außenmöblierung.

Zur Wohnung gehört eine große Garage. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang zu den eigenen Kellerräumen.…

Die gesamte Wohnung verfügt über aktuellem Wohnkomfort. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt ein geräumiges Esszimmer für gemütliche Stunden mit Freunden. Mit geringem Aufwand kann die Wand zwischen Wohnzimmmer und Eßzimmer entfernt werden. Es entsteht dann ein Raum mit ca. 45 qm Wohnfläche.

Hinzu kommen 2 große Kelleranteile mit jeweils etwas mehr als 20 qm. Tageslicht durch Wohnraumfenster vorhanden. Beide Keller sind mit einem Heizkörper versehen. . Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner steht zur Verfügung.

ACHTUNG! Ein Keller davon ist wohnraumähnlich ausgebaut. Nutzbar z.B. für ein Arbeitszimmer / Büro, oder Besuch der übernachten möchte, etc. Im Keller befindet sich auch ein allgemeines WC mit Dusche. Der Vorratskeller ist von der Rückseite der Garage direkt erreichbar.

Eine großzügige Einbauküche mit Geräten (unterschiedlichen Alters) ist vorhanden.

Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut. Die Türen sind Holztüren, die Fenster aus wetterbeständigem Merantiholz. D.h. die Fenster sind pflegeleicht, sorgen für ein gutes Wohnklima und sind äußerst dauerhaft haltbar. Lediglich in einem Zimmer (Kinderzimmer) wurde ein Kunststofffenster eingebaut.

Böden sind überwiegend aus Parkett und Laminat (ausgenommen Küche, Bad, Gäste-WC).

Das 3-Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Es bestehen gute Bus- und S-Bahnverbindungen in die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung an die A5 sowie zur Südwesttangente sind sehr gut. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

In Katzwang befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Dis-counter, Getränkemärkte, Kirchen, etc), meist in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute medizinische und gastronomische Versorgung sind im Ort gegeben.
In Katzwang sind 4 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Hallenbad vorhanden. Wei-terführende Schulen in Nürnberg bzw. dem nahegelegenen Schwabach.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizung wurde im Jahre 2022 komplett erneuert. Der Energiewert lt. Energieausweis vom September 2025, gültig bis 09.2035, zeigt einen Wert von 88,6 kWh(qm*a). Das Haus ist sehr gut isoliert. Daher werden auch sehr günstige Heizwerte erwartet.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.…

Die gesamte Anlage wurde zu jederzeit gepflegt und von den Eigentümern / Bewohnern immer sofort „in Schuss“ gehalten. Es gibt so gut wie keinen Reparaturstau.

Am Dach des Hauses ist eine PV-Anlage installiert. Die restliche Vergütungszeit beläuft sich bis 31.12.2029. Sie wird in der neunen Teilungserklärung der Gemeinschaft übertragen. Die jährlichen Erträge von ca. € 2.900 fliesen in die Instandhaltungsrücklage.

Hausgeld
Nicht umlegbare Kosten sind Bankgebühren und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld wird vorläufig mit mtl. € 330 festgelegt. Ein kleinerer Betrag für die Instandhaltungsrücklage ist im Wirtschaftsplan berücksichtigt. Im Übrigen wird die Instandhaltungsrücklage von der PV Anlage gespeist. Im Hausgeld enthalten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser (Abrechnung nach den gesetzlichen Vorschriften), Kaltwaser- und Kanalgebühren (Abrechnung nach Verbrauch), Allgemeinstrom, Hausversicherungen, und sonstige Kosten in kleinem geschätzten Umfang. Zusätzlich zu tragen sind die Kosten für den Strom der eigenen Wohnung, die Grundsteuer sowie die Müllabführgebühren der eigenen Mülltonne.
Die Teilungserklärung wird aktuell neu erstellt.

Haftungsausschluss:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auf-traggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßangaben stellen ca. Werte dar.

Besichtigungen:
Nach Erhalt Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Geldwäschegesetz), erhalten Sie von uns ein unverbindliches Exposé. Auf Wunsch vereinbaren wir dann gerne einen Besichtigungstermin. Es finden immer nur individuelle Einzelbesichtigungen statt.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Erdgeschoss

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inc

Nutzfläche ca.: 127 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 12.500 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1988

Hausgeld: 330 €

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 30.09.2025

Energieeffizienz-Klasse: C

Provision

Für den Käufer beträgt die Provision 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises, incl. 19% Mehr-wertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar innerhalb einer Woche. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Das könnte Ihnen auch gefallen