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Nürnberg:
Großzügige DG 3-Zimmer-Wohnung

Objekt-Nr.: 162498678

Küche

Küchenzeile

Küche Eßbereich

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer (Arbeitszimmer)

Flur

Bad mit Eckbadewanne

Bad mit Fenster

Studio Arbeiten

Studio Wohnen

WC Spitzboden

Sauna zu DG

Wohnfläche DG

DG Grundriss

Studio Grundriss

Preis:
435.000 €

Wohnfläche ca.:
116 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine helle 3-Zimmer-Wohung liegt im begehrten Stadtteil Katzwang. Sie liegt im Dachgeschoß des Hauses und ist über 2 Treppen gut erreichbar.

Sie verfügt über 96 qm Wohnfläche mit großzügiger Küche, geräumigem Bad (mit Badewanne, Du-sche, Waschmaschinenanschluss und Fenster) und großzügiges Wohnzimmer. Weiter ein Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer (alternativ Arbeitszimmer).

Hinzu kommt ein ca. 12 qm großer Kelleranteil. Hier ist auch eine Sauna installiert.

Das Highlight; zur Wohnung gehört ein Studio. Einmal ein Raum mit ca. 15 qm ausgebauter Wohnfläche und ein zweiter, ausbaufähiger Raum mit ca. 14 qm Wohnfläche. Das Studio verfügt über einen separatem Zugang sowie eigenem WC. Entweder für heranwachsende Kinder oder auch als Arbeitszimmer gut vorstellbar.

Die gesamte Wohnung verfügt über aktuellem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist auch das große Wohn-/Esszimmer mit 36 qm.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien. Ebenso ein kleiner Terrassenplatz mit Gartenhütte.

Eine großzügige Einbauküche mit Geräten (unterschiedlichen Alters) ist vorhanden.

Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut. Die Türen sind Holztüren. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Dachflächenfenster, bzw. „normale“ Fenster aus wetterbeständigem pflegeleichten Merantiholz.

Bei den Böden handelt es sich überwiegend um PVC-Böden in Holzstruktur, bzw. Fliesenböden.

Im dazugehörigen Keller ist eine Sauna eingebaut die mit im Kaufpreis enthalten ist.

Das 3-Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Es bestehen gute Bus- und S-Bahnverbindungen in die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung an die A5 sowie zur Südwesttangente sind sehr gut. Der nahegelegene Main-Donau Kanal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

In Katzwang befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Dis-counter, Getränkemärkte, Kirchen, etc), meist in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute medizinische und gastronomische Versorgung sind im Ort gegeben.
In Katzwang sind 4 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Hallenbad vorhanden. Weiterführende Schulen in Nürnberg bzw. dem nahegelegenen Schwabach.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizung wurde im Jahre 2022 komplett erneuert. Der Energiewert lt. Energieausweis vom September 2025, gültig bis 09.2035, zeigt einen Wert von 88,& kWh(qm*a).

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Die gesamte Anlage wurde zu jederzeit gepflegt und von den Eigentümern / Bewohnern immer sofort „in Schuss“ gehalten. Es gibt so gut wie keinen Reparaturstau.…

Am Dach des Hauses ist eine PV-Anlage installiert. Die restliche Vergütungszeit beläuft sich bis 31.12.2029. Sie wird in der neunen Teilungserklärung der Gemeinschaft übertragen. Die jährlichen Erträge von ca. € 2.900 fliesen in die Instandhaltungsrücklage.

Hausgeld
Das Hausgeld wird aktuell mit mtl. € 305 festgelegt. Im monatlichen Hausgeld werden sich wiederfinden:
Umlegbare Betriebskosten: Wasser- und Kanalgebühren (Abrechnung nach Verbrauch), Heizungskosten (Abrechnung nach den gesetzlichen Vorschriften), Gebäudeversicherung (Leitungswasser, Sturm, Hagel), Brandversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung, Sonstige laufende Kosten (evtl. Hausreinigung etc.)
Nicht umlegbare Kosten sind Bankgebühren und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Es ist ein kleine Instandhaltungsrücklage im Wirtschafsplan vorgesehen. Im Übrigen wird die Instandhaltungsrücklage von der PV Anlage gespeist. Von dem künftigen Bewohnern noch zu tragen sind: Stromkosten für die Wohnung, Grundsteuer und Müllabführgebühren für die eigene Mülltonne (jede Wohnung verfügt über seine eigene Restmülltonne)

Die Teilungserklärung wird aktuell neu erstellt

Haftungsausschluss:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auf-traggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammen gestellt. Maßangaben stellen ca.Werte dar.

Besichtigungen:
Nach Erhalt Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Geldwäschegesetz), erhalten Sie von uns ein unverbindliches Exposé. Auf Wunsch vereinbaren wir dann gerne einen Besichtigungstermin. Es finden immer nur individuelle Einzelbesichtigungen statt.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises, incl

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Garten: ja

Kamin: ja

Sauna: ja

Keller: ja

Anzahl der Parkflächen: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz, pro Stück 8.000 €

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1988

Hausgeld: 305 €

Bezugsfrei ab: sofort

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 30.09.2025 bis 29.09.2035

Energieeffizienz-Klasse: C

Provision

Für den Käufer beträgt die Provision 2,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises, incl. 19% Mehr-wertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar innerhalb einer Woche. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

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